วิธีรับมือกับเพื่อนบ้าน ปัจจุบันหนึ่งในรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดนั้น ก็คือ การปล่อยเช่าคอนโด เนื่องจากความต้องการคอนโดในเมือง ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไปทำงานได้แบบไม่ต้องฝ่ารถติดนั้นมีจำนวนมาก อีกทั้งการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็ไม่ได้ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่อย่างที่คิด เพราะสามารถขอกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ จึงทำให้นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่นิยมเริ่มต้นการลงทุนอสังหาฯ ของตัวเองด้วยการปล่อยเช่าคอนโดเป็นลำดับแรก แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโดนั้น ก็คือ ข้อกฎหมายสำคัญที่อาจทำให้การปล่อยเช่ามีปัญหาได้ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความวุ่นวายตามมาภายหลังเมื่อดำเนินการปล่อยเช่าไปแล้ว โดยข้อกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ก่อนทำการปล่อยเช่าคอนโด มีดังต่อไปนี้   1. การปล่อยเช่าคอนโดรายวันรายสัปดาห์ผิดกฎหมาย การประสบความสำเร็จของ AirBNB ที่ให้เจ้าของบ้าน ห้อง กลายมาเป็นเจ้าของโรงแรมปล่อยให้เช่าห้องของตัวเอง ทำให้เกิดกระแสการปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันรายสัปดาห์ขึ้นในไทย ซึ่งถือเป็นการทำผิดกฎหมาย เพราะโครงการคอนโดมิเนียมโดยทั่วไปที่ขายห้องสำหรับให้อยู่อาศัยนั้น ผู้ที่ซื้อไปแล้วไม่สามารถไปปล่อยเช่าระยะสั้นรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ เนื่องจากไม่ใช่ “โรงแรม” ดังนั้น การดำเนินธุรกิจแบบโรงแรม แต่ไม่ได้เป็นโรงแรมนั้นจึงผิดกฎหมาย ขัดต่อพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งหากตรวจสอบพบ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ 2. ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติต้องแจ้งตำรวจ กลุ่มลูกค้าสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดนั้นไม่ได้มีเพียงแค่คนไทยด้วยกันเอง แต่การปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติที่มาเที่ยวระยะยาว หรือมาทำงานในเมืองไทยนั้นก็เป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีกำลังซื้อสูงมาก แต่ในโอกาสก็มีวิกฤตซ่อนอยู่ด้วยหากผู้ให้เช่าไม่ปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยถ้าจะต้องปล่อยเช่าคอนโดให้คนต่างชาติพักอาศัย ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในพื้นที่ให้ทราบ มิเช่นนั้นจะถือว่าเป็นการทำผิดกฎหมาย โดยกฎหมายดังกล่าวนี้ มีขึ้นเพื่อป้องกันความปลอดภัยและความสงบของประเทศ รวมถึงของตัวผู้ให้เช่าเองด้วย เพราะเราจะไม่สามารถทราบได้เลยว่าผู้เช่าชาวต่างชาตินั้นเป็นคนดีหรือเป็นอาชญากรข้ามชาติหรือไม่ 3. สัญญาเช่าต้องถูกต้องไม่เอาเปรียบผู้เช่า เรื่องของสัญญาเช่าคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่อาจละเลยไป ไม่ได้ตรวจสอบให้ดีว่าเงื่อนไขและรายละเอียดต่าง ๆ นั้นเป็นไปตามข้อกฎหมายหรือไม่ ยกตัวอย่างข้อกฎหมายที่ออกมาเพื่อคุ้มครองผู้เช่า…

หน้าหลัก เช่า บริการ ผลงาน บทความ ติดต่อเรา หน้าหลัก เช่า บริการ ผลงาน บทความ ติดต่อเรา   ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุดินสำหรับคนที่เกิดในปีนักษัตร ฉลู ปีมะโรง มีมะแม และปีจอ อันดับแรกการเลือกชั้นคอนโดและเลขห้องคอนโดควรจะลงท้ายด้วยเลข 5,0,2,7 (หรือเป็นเลขตัวเดียวก็ใช้ได้เช่นกัน) โดยตัวเลขเหล่านี้จะเป็นเลขเสริมมงคลให้กับคนธาตุดินได้เป็นอย่างดี ส่วนตัวเลขที่ควรหลีกเลี่ยงนั่นก็คือห้องที่ลงท้ายด้วย 3,8,4,9   ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุทองสำหรับคนเกิดปีวอกและปีระกาซึ่งถือได้ว่าเป็นธาตุทอง ชั้นและเลขห้องนำโชคสำหรับคอนโดฯ ควรจะลงท้ายด้วยตัวเลข 4,9,5,0 ซึ่งถือว่าเป็นเลขดีตามหลักฮวงจุ้ยสำหรับคอนโดฯ ที่เหมาะคนเกิดปีวอกและระกา ส่วนตัวเลขที่ควรหลีกเลี่ยงคือ 1,6,2,7 เพราะเป็นตัวเลขที่ไม่ถูกโฉลกกับธาตุทองชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุน้ำ   สำหรับผู้ที่เกิดปีชวดและปีกุนนั้นอยู่ในธาตุน้ำ โดยชั้นและเลขห้องที่เหมาะกับคอนโดฯ ของคนที่เกิดปีชวดและกุนนั้นคือเลขห้องที่ลงท้ายด้วย 1,6,4,9 ถือว่าเป็นเลขนำโชคสำหรับคนธาตุน้ำ ส่วนชั้นและหมายเลขห้องคอนโดฯ ที่ควรหลีกเลี่ยงตามหลักฮวงจุ้ยนั่นก็คือห้องที่ลงท้ายด้วยเลข 5,0,3,8ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุไม้ผู้ที่เกิดปีขาลและปีเถาะจะจัดอยู่ในธาตุไม้ ชั้นและหมายเลขห้องคอนโดฯ ตามหลักฮวงจุ้ยที่เป็นมงคลกับธาตุไม้นี้นั่นก็คือหมายเลขที่ลงท้ายด้วย 3,8,1,6 ส่วนหมายเลขต้องห้ามที่ชาวธาตุดินไม่ควรเลือกคือหมายเลขที่ลงท้ายด้วยเลข 2,7,4,9   ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุไฟมาถึงธาตุสุดท้ายนั่นคือธาตุไฟคือผู้ที่เกิดในปีนักษัตรมะเส็งและมะเมียชั้นและเลขห้องที่เป็นมงคลกับคนธาตุไฟนี้ควรจะเป็นห้องที่ลงท้ายด้วยเลข 2,7,3,8 ส่วนหมายเลขห้องที่ไม่เป็นมงคลสำหรับคนธาตุไฟก็คือห้องที่มีหมายเลขห้องที่ลงท้ายด้วย 1,6,5,0 ถือว่าเป็นเลขที่ไม่ค่อยดีนักสำหรับธาตุไฟฮวงจุ้ยในการเลือกคอนโดฯ นั้นถือเป็นปัจจัยเสริมในการเลือกคอนโดฯ ขึ้นอยู่กับความเชื่อส่วนบุคคล แต่ทั้งนี้เราควรวิเคราะห์ทั้งสภาพแวดล้อมรวมถึงทำเลควบคู่กันไปด้วย การที่จะเลือกคอนโดฯ สักแห่งนั้นขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของผู้ซื้อไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อลงทุน ฯลฯ ส่วนเรื่องฮวงจุ้ยก็เป็นอีกปัจจัยเสริมเพื่อสร้างความสบายใจได้อีกทางหนึ่ง     Simplifying Property, Together. ร่วมกันทำให้เรื่องอสังหาฯ…

หน้าหลัก เช่า บริการ ผลงาน บทความ ติดต่อเรา หน้าหลัก เช่า บริการ ผลงาน บทความ ติดต่อเรา การดูแลรักษาเครื่องปรับอากาศ 1. ทุก 6 เดือน: สำหรับการใช้งานแอร์ทั่วไปในบ้านพักอาศัย ถ้าไม่ได้ใช้งานอย่างหนัก การล้างแอร์ปีละ 2 ครั้งก็เพียงพอ ช่วยลดการสะสมของฝุ่นละอองและเชื้อโรค 2. ทุก 3 เดือน: หากใช้แอร์บ่อยหรือใช้งานต่อเนื่องเป็นเวลานาน เช่นในสำนักงาน ร้านค้า หรือพื้นที่ที่ต้องการความเย็นตลอดทั้งวัน ควรล้างแอร์ทุกๆ 3 เดือนเพื่อรักษาประสิทธิภาพและความสะอาด 3. ทุก 1-2 เดือน: สำหรับสถานที่ที่มีฝุ่นเยอะ หรือในครอบครัวที่มีเด็กเล็ก คนที่เป็นภูมิแพ้ หรือสัตว์เลี้ยง ควรล้างแอร์บ่อยขึ้น เช่น ทุกๆ 1-2 เดือน เพื่อลดการสะสมของฝุ่นและสารก่อภูมิแพ้ 4. สัญญาณที่แสดงว่าแอร์ควรล้าง: แอร์เย็นน้อยลงหรือไม่ค่อยเย็นเหมือนเดิมมีกลิ่นอับหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ออกมาจากแอร์แอร์มีเสียงดังผิดปกติมีน้ำหยดหรือน้ำรั่วจากเครื่องปรับอากาศการล้างแอร์เป็นการดูแลรักษาที่ช่วยยืดอายุการใช้งานของเครื่องปรับอากาศ ลดค่าไฟฟ้า และรักษาสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น ควรตั้งเวลาและทำความสะอาดแอร์ตามความถี่ที่เหมาะสมเพื่อให้แอร์ทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ การดูแลรักษาเครื่องปรับอากาศ อย่างสม่ำเสมอไม่เพียงแต่ช่วยยืดอายุการใช้งานของเครื่อง แต่ยังช่วยให้แอร์ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ ประหยัดพลังงาน และช่วยให้คุณมีอากาศที่สะอาดสดชื่นในบ้านหรือที่ทำงาน นี่คือวิธีการดูแลรักษาเครื่องปรับอากาศที่ควรปฏิบัติ: 1. ทำความสะอาดแผ่นกรองอากาศเป็นประจำแผ่นกรองอากาศ ควรถอดออกมาทำความสะอาดทุกๆ 1-2 สัปดาห์ หรือเดือนละครั้งสำหรับการใช้งานทั่วไปใช้แปรงขนนุ่มหรือผ้าเปียกเช็ดทำความสะอาดฝุ่นที่สะสม หรืออาจล้างด้วยน้ำสะอาดแล้วผึ่งให้แห้งก่อนใส่กลับไปการทำความสะอาดแผ่นกรองช่วยให้แอร์เย็นขึ้น…